淡海新市鎮_海洋都心

淡水「海洋都心」是淡海新市鎮內一個大型的造鎮建案，由宏泰人壽開發、宏盛建設及興富發建設等知名建商共同投資興建。此建案分為多期，目前市場上常見的有「興富發/海都心1」、「宏盛/海都2」和「達欣/海都3」等。

建案特色與規劃：

• 造鎮規模大： 海洋都心系列總戶數龐大，例如海洋都心1與2期就各有1659戶住家和61戶店面，達欣海都/海洋都心3期則有1842戶住家和84戶店面，三個大型社區近5000千戶，形成一個超大型海洋社區聚落，共計200多間商店與海洋廣場(前美麗新廣場)為淡水最大的新商業區。
• 地理位置優越： 位於淡海新市鎮內，區段街廓寬敞，環境新穎。
  • 鄰近淡海輕軌，距離淡海輕軌「淡海新市鎮站」或「崁頂站」步行約5分鐘，交通便利。
  • 步行1分鐘即可抵達「美麗新廣場」及影城，集結電影院、美食餐廳、百貨商品及親子娛樂設施等。
  • 距離中山北路商圈約5分鐘車程，周邊有家樂福、淡水市民聯合服務中心及淡水運動中心。
  • 學區方面，鄰近新市國小、育英國小，車程約5分鐘。
• 豐富的公共設施： 規劃多項休閒公設，符合全齡使用，常見的有：
  • 接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、信箱區、棋藝室、琴房、樂器房、撞球室、泳池會館、SPA三溫暖、瑜伽教室等。
• 房型規劃：
  • 主要規劃為中小坪數產品，以2房和3房為主，部分期別也有1房和4房的規劃。
  • 例如：海洋都心1期有2房(25~29坪)、3房(33~37坪)；海洋都心2期有2房(24~29坪)、3房(33~39坪)；達欣海都/海洋都心3期則有1房(17-25坪)、2房(28-29坪)、3房、4房(61-71坪)。
  • 格局方面，邊間多為3房雙面採光，2房或1房多為單面採光。部分房型有獨立玄關，也有無廊道高坪效設計。
• 建案型態： 多為新成屋或成屋，住宅大樓，住商混合用途，部分樓層設有店面。
• 營造品質： 宏盛建設為知名建商，營造公司如日商華大成營造工程股份有限公司等，建築品質有一定水準。

交通與周邊發展：

• 輕軌： 淡海輕軌的通車大幅提升了交通便捷度，可連接紅樹林捷運站，再轉乘捷運通往大台北生活圈各地。
• 商業機能： 美麗新廣場及家樂福商圈已逐漸成熟，提供居民基本的生活採買及娛樂需求。
• 未來發展： 淡海新市鎮仍在發展中，未來仍有許多建設規劃，例如淡海新市鎮二期、科技園區等，有望進一步帶動區域發展。
• 淡江大橋： 預計於2025年底完工通車，這將是扭轉淡水交通瓶頸的關鍵。大橋通車後，其所帶來的交通動線轉移與便利性，將是淡海CBD發展真正加速的起點。 它將大幅縮短淡水與八里、台北港、桃園機場等地的距離，未來從淡水出發，預計僅需半小時即可抵達台北車站與桃園機場，有效解決長期以來的交通瓶頸，大幅提升區域聯外便捷性。
• 淡北道路： 正在積極興建中，預計完工後將有效緩解淡水最擁擠的中正東路車潮，縮短雙北通勤時間，並進一步銜接已確定輝達總部進駐的北士科AI科技園區，形成快速聯絡通道。這條道路將大幅強化淡海新市鎮與台北市科技廊帶的連結。
• 淡海輕軌北延段： 未來規劃啟動興建計畫，將進一步完善區域內的軌道運輸網絡，提升大眾運輸的便利性。