淡海科學城：新北產業新星，未來發展藍圖曝光！
「淡海科學城」作為賴清德總統「新北一二三」規劃藍圖中的重點項目，正獲得中央與地方政府的積極推動。國科會與經濟部皆表態將全力配合國家政策方向，共同推動此重大計畫。
政策與規劃進度
- 稅捐減免助產業進駐： 國土管理署已於2024年完成修正**「新市鎮產業引進稅捐減免獎勵辦法」**，放寬投資人於劃定公告稅捐減免範圍後所購置的建築物，可納入投資計畫減免項目，並明定稅捐減免抵減率，此舉將大幅提升產業進駐意願。
- 都市計畫緊鑼密鼓： 目前，淡海新市鎮特定區計畫的第三次通盤檢討規劃作業正在進行中。預計在第二期發展區的第一開發區規劃一定規模的產業用地，為「淡海科學城」的發展奠定基礎。
- 公告與座談時程：
- 明確的都市計畫草案預計最快將於2025年底進行公告。
- 新北市城鄉局表示，關於淡海二期660公頃的都市計畫討論，預計2024年7月起將舉辦地方座談會，並預定於2025年正式公展。
產業引進與就業前景
淡海科學城定位於導入AI產業、綠能與資安等高科技、低碳產業。這項規劃預計將帶來 5,000至6,000個就業機會，甚至有報導指出可能創造上萬個就業機會。這股爆炸性的就業潮，不僅將為淡水地區注入活水，更將全面帶動區域經濟的蓬勃發展。全球知名電源供應器大廠康舒科技已斥資32.5億打造淡水廠區科技新大樓**「強仕樓」**，成為淡海科技園區的先行者，也展現了產業對淡海科學城的高度信心。
交通建設全面升級
為支持淡海科學城的發展，多項關鍵交通建設正逐步到位，大幅改善淡水的聯外交通，並縮短通勤時間：
- 淡江大橋： 預計於2025年底完工通車，將大幅縮短淡水與八里、台北港、桃園機場等地的距離。未來從淡水出發，預計僅需半小時即可抵達台北車站與桃園機場，有效解決長期以來的交通瓶頸。
- 淡北道路： 正在積極興建中，預計完工後將有效緩解淡水最擁擠的中正東路車潮，縮短雙北通勤時間，進一步銜接北士科AI科技園區。
- 淡海輕軌北延段： 未來也規劃啟動興建計畫，將進一步完善區域內的軌道運輸網絡。
房市發展潛力
隨著產業的陸續引進和交通建設的日益完善，淡海新市鎮的房市發展潛力不容小覷。儘管目前房價相對平穩，但其低基期優勢，加上未來可期的人口紅利和多項重大建設利多，未來北士科AI園區周遭房地產漲勢可期，在周遭有著地緣關係的淡水新市鎮僅有1/4房價，普遍被認為即將進入**「主升段」。對於首購族而言，淡海地區仍是相對友善且具有很大補漲潛力**的選擇。
總體而言，新北市淡海科學城儘管仍在規劃與建設中，但中央與地方政府的積極推動、多元產業的預期進駐、以及多項交通建設的逐步到位，都預示著淡海地區未來發展的巨大潛力。對於投資人或在地居民而言，這些都是值得密切關注的「好消息」。
