隨著「淡海科學城」的規劃與建設持續推進，以及多項重大交通建設的即將完工，更值得關注的是，人工智慧晶片巨擘NVIDIA（輝達）台灣總部「NVIDIA Constellation」將落腳北投士林科技園區（北士科），這也為淡海新市鎮的中心商業區（CBD）帶來了更深層次的發展潛力。作為未來新市鎮二期與一期之間的關鍵樞紐，淡海CBD的潛力預計在淡江大橋開通、交通主幹道功能轉移數年後，並藉由與北士科的地緣連結，才會全面顯現，逐步成為引領區域經濟成長的核心引擎。
淡海新市鎮中心商業區的優勢，來自其獨特的區位與政策利多。國土管理署已於2024年完成修正**「新市鎮產業引進稅捐減免獎勵辦法」**，放寬減免項目並明定抵減率，旨在鼓勵更多產業進駐。同時，淡海新市鎮特定區計畫的第三次通盤檢討規劃作業正緊鑼密鼓進行，預計在第二期發展區的第一開發區規劃一定規模的產業用地，為「淡海科學城」奠定基礎。新北市城鄉局更預告，淡海二期660公頃的都市計畫討論將於2024年7月舉辦地方座談會，並預定於2025年正式公展，明確了未來發展的時程表。
產業就業潮湧現 康舒科技領航進駐 奠定未來發展基礎
「淡海科學城」的定位在於導入AI產業、綠能與資安等高科技、低碳產業，預估將帶來5,000至6,000個甚至上萬個就業機會，為淡水地區注入活水，全面帶動區域經濟發展。全球知名電源供應器大廠康舒科技已斥資32.5億打造淡水廠區科技新大樓「強仕樓」，率先進駐淡海科技園區，這不僅展現產業對淡海科學城未來發展的高度信心，更為淡海CBD長期的發展奠定了重要的產業基礎。
交通網全面升級 點燃遲來的發展火花 緊密連結北士科
淡海地區的交通建設正逐步到位，這些基礎設施的完善，是淡海CBD潛力全面釋放的關鍵，並將其與北士科緊密連結：
- 淡江大橋： 預計於2025年底完工通車，這將是扭轉淡水交通瓶頸的關鍵。大橋通車後，其所帶來的交通動線轉移與便利性，將是淡海CBD發展真正加速的起點。 它將大幅縮短淡水與八里、台北港、桃園機場等地的距離，未來從淡水出發，預計僅需半小時即可抵達台北車站與桃園機場，有效解決長期以來的交通瓶頸，大幅提升區域聯外便捷性。
- 淡北道路： 正在積極興建中，預計完工後將有效緩解淡水最擁擠的中正東路車潮，縮短雙北通勤時間，並進一步銜接已確定輝達總部進駐的北士科AI科技園區，形成快速聯絡通道。這條道路將大幅強化淡海新市鎮與台北市科技廊帶的連結。
- 淡海輕軌北延段： 未來規劃啟動興建計畫，將進一步完善區域內的軌道運輸網絡，提升大眾運輸的便利性。
房市潛力蓄勢待發 靜待交通動能轉移與北士科效應
隨著產業的陸續進駐和交通建設的日益完善，特別是與北士科的交通連結加強，淡海新市鎮的房市發展潛力不容小覷。儘管目前房價相對平穩，但其低基期優勢，加上未來可期的人口紅利和多項重大建設利多，未來北士科AI園區周遭房地產的漲勢可期，而與其有地緣關係的淡水新市鎮僅有約1/4的房價，普遍被認為即將進入**「主升段」**。對於首購族而言，淡海地區仍是相對友善且具有很大補漲潛力的選擇。然而，市場預期這波發展勢頭將會更明確地在淡江大橋通車後，交通主幹道功能轉移到沙崙路數年後，並與北士科的產業外溢效應結合，才會真正顯現。
總體而言，淡海新市鎮中心商業區儘管仍在規劃與建設中，且其發展潛力需等待關鍵交通建設的效應發酵。但中央與地方政府的積極推動、高科技產業的預期進駐、輝達總部進駐北士科帶來的科技廊帶延伸效應，以及全面升級的交通網絡，都預示著淡海地區未來巨大的發展潛力。
